Zagrożenia związane z nieumiejętnym zarządzaniem mieszkaniem na wynajem

Z jakimi zagrożeniami w zarządzaniu mieszkań spotkaliśmy się w naszym dotychczasowym doświadczeniu?

Złe zarządzanie mieszkania na wynajem może prowadzić do wielu potencjalnych zagrożeń i problemów zarówno dla właściciela, jak i dla najemców. W naszej dotychczasowej działalności najczęściej spotykaliśmy się z właścicielami, którzy narzekali na:

1. Opóźnienia w płatnościach

Opóźnienia w płatnościach, szczególnie ze strony niesolidnych najemców, którzy opóźniali lub unikali opłacania czynszu, co prowadziło do bardzo nieprzyjemnych sytuacji oraz utraty dochodów dla właściciela.

2. Uszkodzenia mienia

Uszkodzenia mienia wynikające z braku należytej opieki nad mieszkaniem lub nieodpowiedniego zachowania najemców powodowały uszkodzenia, które wymagały kosztownych napraw.

3. Nielegalne aktywności

Brak właściwej selekcji najemcy, a potem niewystarczająca opieka nad mieszkaniem skutkowały działaniami w lokalu, na które właściciel nie wyrażał zgody. W ekstremalnych sytuacjach zetknęliśmy się z handel narkotykami w wynajmowanym mieszkaniu.

4. Trudności w utrzymania wysokiej jakości wnętrza oraz konserwacji

Zaniedbanie konserwacji i napraw prowadzi do pogorszenia stanu technicznego nieruchomości, co wymaga większych nakładów finansowych w przyszłości.

5. Problemy z sąsiadami

Niedostateczna kontrola nad zachowaniem najemców prowadziła do konfliktów z sąsiadami, zatargów i skarg. Finalnie przedłużający się konflikt może doprowadzić nawet do procesu sądowego.

6. Naruszenie umów oraz przepisów prawa najmu

Naruszenie umów oraz przepisów prawa najmu może skutkować karami finansowymi lub nawet utratą prawa do wynajmowania.

7. Straty finansowe

Straty finansowe wynikające z niskiego obłożenia oraz niskiej efektywności zarządzania kosztami, wysokich kosztów utrzymania nieruchomości, także okresowymi brakami dochodów z tytułu najmu.

8. Trudności w znalezieniu nowych najemców

Nieefektywny zarząd lub zły stan techniczny, istotnie utrudnia znalezienie nowych, solidnych najemców.

9. Problemy z ubezpieczeniem

Problemy z ubezpieczeniem wynikające z braku czasu, czy zaniedbań może skutkować brakiem odpowiedniego ubezpieczenia lub unieważnieniem polisy.

10. Straty czasu i energii

Brak doświadczenia oznacza, że każde działanie wymaga nauczenia się, przetestowania, przejścia przez błędy, a więc zaangazowania większej ilości czasu, przy mniejszej efektywności. Taki miks może być uciążliwy i frustrujący dla właściciela.

Aby uniknąć tych zagrożeń, ważne jest, aby dokładnie rozważyć wybór zarządcy nieruchomości. Warto również skonsultować się z profesjonalistami, takimi jak prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości lub agenci nieruchomości, w celu uzyskania porad i wsparcia.

Jeżeli czujesz, że te trudności mogą dotyczyć także Twojego mieszkania inwestycyjnego – powierz nam zarządzanie nim.

Skontaktuj się z naszym konsultantem.

KAMIL JAŃCZAK

TEL.: 48 691630520 MAIL: wynajem@tps.pl

Zleć nam obsługę najmu Twojego mieszkania inwestycyjnego!

Jeżeli masz apartament lub mieszkanie na wynajem, czyli nieruchomość przeznaczoną pod inwestycję, ale mało czasu na szukanie najemców i obsługę wynajmu – jesteś w dobrym miejscu!

Zajmiemy się Twoim apartamentem, przygotujemy go do wynajmu, znajdziemy zainteresowanego klienta, zadbamy o lokal i najemców przez cały okres wynajmu i korzystnie rozliczymy naszą współpracę!

Wypełnij formularz, a nasz konsultant odezwie się do Ciebie w najkrótszym możliwym terminie.